{"id":8846,"date":"2025-01-16T12:29:11","date_gmt":"2025-01-16T11:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/?p=8846"},"modified":"2025-01-16T12:29:56","modified_gmt":"2025-01-16T11:29:56","slug":"invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/","title":{"rendered":"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008?"},"content":{"rendered":"\n

El mercat immobiliari espanyol, marcat per l’esclat de la bombolla el 2008, ha experimentat grans canvis durant l’\u00faltima d\u00e8cada. Aquest document de recerca ofereix una an\u00e0lisi en profunditat del que va passar amb aquest mercat, quins problemes encara existeixen avui dia i si \u00e9s segur invertir en immobles actualment en aquest mercat. Entrevistes a experts, enquestes i an\u00e0lisis dels preus de l’habitatge en diversos sectors han donat lloc a conclusions valuoses que contribueixen a entendre millor el funcionament i el futur d’aquest sector vital per a l’economia.<\/p>\n\n\n\n

La primera conclusi\u00f3 del treball \u00e9s que despr\u00e9s de la crisi del 2008, el mercat immobiliari s\u2019ha tornat m\u00e9s segur per als inversors. La demanda de lloguer ha augmentat significativament, fent que els apartaments siguin m\u00e9s l\u00edquids i, per tant, menys arriscats per invertir. A m\u00e9s, les lleis d’habitatge dissenyades per protegir els arrendataris que no paguen els seus lloguers de ser desnonats han redu\u00eft l’oferta de pisos en aquest negoci. El desequilibri dificulta que les fam\u00edlies amb menys recursos econ\u00f2mics puguin obtenir un habitatge de lloguer, ja que els propietaris solen triar candidats amb m\u00e9s estabilitat financera.<\/p>\n\n\n\n

Un altre canvi clau \u00e9s el comportament dels inversors i dels bancs. Avui, els nivells de palanquejament s\u00f3n m\u00e9s baixos que abans del 2008. Aix\u00f2 \u00e9s perqu\u00e8 els inversors aporten una part m\u00e9s gran del capital inicial, reduint aix\u00ed la quantitat de diners que perdrien si hi ha alguna crisi. Aquesta acci\u00f3 fa que els pagaments de la hipoteca siguin m\u00e9s barats i es paguin menys interessos. <\/p>\n\n\n\n

Pel que fa a la seguretat i la rendibilitat de les inversions, els estudis mostren que, malgrat els modestos augments de preus per metre quadrat, les inversions immobili\u00e0ries a llarg termini s\u00f3n segures. Tot i que els preus poden fluctuar en temps de crisi, com els provocats pel COVID-19, el valor dels habitatges a les ciutats m\u00e9s grans d’Espanya en general augmenta. Estrat\u00e8gies com la compra, la reforma i la posterior venda d’un immoble poden proporcionar un retorn de la inversi\u00f3 (ROI) del 10% en menys de dos anys, sempre que l’\u00e0rea i els aspectes de la reforma es tri\u00efn adequadament.<\/p>\n\n\n\n

Durant la investigaci\u00f3 tamb\u00e9 s\u2019ha pogut observar el poc coneixement financer de la poblaci\u00f3. La majoria de la gent no ent\u00e9n del tot el que imposen les noves lleis d’habitatge, quins tipus d’hipoteques existeixen o quines s\u00f3n les millors en funci\u00f3 dels tipus d\u2019inter\u00e8s. Aquest desconeixement posa molts ciutadans en risc de prendre decisions equivocades o de ser enganyats pels seus bancs. Aix\u00f2 demostra la import\u00e0ncia de tenir un m\u00ednim d\u2019educaci\u00f3 financera a l’hora de prendre decisions importants, com ara comprar una casa.<\/p>\n\n\n\n

\"Invertir<\/figure>\n\n\n\n

Tot i que la investigaci\u00f3 mostra que \u00e9s segur invertir, s\u2019ha de tenir en compte que “segur” no vol dir “bo per a tothom”. La seguretat d\u2019invertir en immobles ve donada per l’alta demanda, per\u00f2 aquesta mateixa demanda pot i est\u00e0 excloent les fam\u00edlies amb menys recursos econ\u00f2mics del mercat de l\u2019habitatge. Si no hi ha regulacions, els preus pujaran, dificultant-ne l\u2019acc\u00e9s. Si, per altra banda, es regulen massa els preus, els inversors no tindran cap inter\u00e8s de mantenir el seu habitatge en el mercat i l\u2019oferta disminuir\u00e0 encara m\u00e9s, la qual cosa provoca que \u00fanicament qualifiquin per als lloguers els arrendataris amb m\u00e9s diners i capacitat d\u2019estalvi.<\/p>\n\n\n\n

En resum, invertir en el mercat immobiliari \u00e9s segur i rendible, tot i que no aporta tants beneficis com ho feia abans del 2008. La seguretat actual es compensa amb una reducci\u00f3 de la rendibilitat, afectada per impostos i regulacions. Aquestes regulacions tamb\u00e9 provoquen l\u2019efecte contrari a un dels desitjats: dificulten l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge a les fam\u00edlies amb una mala estabilitat econ\u00f2mica. El futur del mercat apunta cap a una professionalitzaci\u00f3 on grans empreses dominaran el sector del lloguer, dificultant l\u2019entrada als petits inversors. Aix\u00f2 podria canviar per sempre la manera amb qu\u00e8 les fam\u00edlies participen en el mercat immobiliari, fent que la inversi\u00f3 en habitatge sigui una opci\u00f3 cada cop menys accessible per als ciutadans de classe mitjana.<\/p>\n\n\n\n

\"Invertir<\/figure>\n\n\n\n

Podeu seguir l’actualitat dels treballs de recerca fent clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El benefici i els desavantatges del negoci m\u00e9s pol\u00e8mic del segle<\/p>\n

Read More<\/a><\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":8850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpupg_custom_link":[],"wpupg_custom_link_behaviour":[],"wpupg_custom_link_nofollow":[],"wpupg_custom_image":[],"wpupg_custom_image_id":[],"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[93,734,60],"tags":[81,86,133,142,441,741,742],"class_list":{"0":"post-8846","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-darreres-publicacions","8":"category-tr-2324","9":"category-articles","10":"tag-ipsi","11":"tag-escola","12":"tag-recerca","13":"tag-treball-de-recerca","14":"tag-economia","15":"tag-inversions","16":"tag-vivenda","17":"entry"},"yoast_head":"\nInvertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ElFil\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/escolaIPSIOficial\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-01-16T11:29:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-01-16T11:29:56+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"330\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"330\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Joan Cararach\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@escolaipsi\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@escolaipsi\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Joan Cararach\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/\",\"name\":\"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg\",\"datePublished\":\"2025-01-16T11:29:11+00:00\",\"dateModified\":\"2025-01-16T11:29:56+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#\/schema\/person\/eefedada267d1f42425b2e978abc5087\"},\"description\":\"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg\",\"width\":330,\"height\":330,\"caption\":\"Invertir en immobles portada\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inici\",\"item\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/\",\"name\":\"ElFil\",\"description\":\"La revista de l'escola IPSI\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#\/schema\/person\/eefedada267d1f42425b2e978abc5087\",\"name\":\"Joan Cararach\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil","description":"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil","og_description":"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?","og_url":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/","og_site_name":"ElFil","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/escolaIPSIOficial\/","article_published_time":"2025-01-16T11:29:11+00:00","article_modified_time":"2025-01-16T11:29:56+00:00","og_image":[{"width":330,"height":330,"url":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Joan Cararach","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@escolaipsi","twitter_site":"@escolaipsi","twitter_misc":{"Escrit per":"Joan Cararach","Temps estimat de lectura":"4 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/","url":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/","name":"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008? - ElFil","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg","datePublished":"2025-01-16T11:29:11+00:00","dateModified":"2025-01-16T11:29:56+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#\/schema\/person\/eefedada267d1f42425b2e978abc5087"},"description":"El mercat immobiliari espanyol, ha experimentat grans canvis durant l'\u00faltima d\u00e8cada. Ara, \u00e9s segur invertir en immobles, despr\u00e9s de la crisi del 2008?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Invertir-en-immobles-portada.jpg","width":330,"height":330,"caption":"Invertir en immobles portada"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/invertir-en-immobles-es-segur-despres-de-la-crisi-del-2008\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inici","item":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Invertir en immobles: \u00e9s segur despr\u00e9s de la crisi del 2008?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#website","url":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/","name":"ElFil","description":"La revista de l'escola IPSI","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/#\/schema\/person\/eefedada267d1f42425b2e978abc5087","name":"Joan Cararach"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8846"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8854,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8846\/revisions\/8854"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ipsi.cat\/elfil\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}